Ипотека

Ипотека - это кредит под залог недвижимости. Ипотечный кредит предоставляет банк. При этом кредитором может выступать другое лицо. Заемщик кредита погашает кредит залогом недвижимости, наводящейся в собственности. В категорию "ипотека" не попадают займы на покупку автомобиля, техники, мебели. На заложенное под ипотеку жилье налагается запрет на совершение всякого вида сделок или переоформление его на второе лицо. Запрет действует до стопроцентного погашения кредита и процентов.

Ипотека считается практически самым надежным способом приобретения жилья, в отличие от долевого строительства или участия в кооперативе. Человек передает деньги не третьим лицам, застройщикам или членам правления кооператива, а непосредственно продавцу жилья. Перед сделкой недвижимость проходит юридическую проверку банком. На временной период погашения кредитных обязательств страхуются риски (утрата права собственности на жилье и трудоспособность заемщика).

Прежде чем обратиться в банк, проверьте: сколько времени работает эта кредитная организация? Какова история банка? Каков размер кредитной ставки, и какие виды программ предлагает банк? Можно также обратиться к брокерам, профессионалы помогут решить все вопросы и выбрать оптимальную ипотеку.

Срок, на который оформляют ипотеку, может зависеть от банка и программы кредитования, а также от суммы кредита и платежеспособности заемщика. В основном сроки составляют от 8 лет до 20.

Процентные ставки и первоначальные взносы

Каждый коммерческий банк предлагает несколько видов ипотечных программ с разными условиями и процентными ставками. Но в любом случае налицо преимущество: кредит и проценты вы выплачиваете за свое личное, а не чужое временное жилье. Один нюанс: при оформлении ипотеки под недостроенный дом, вы становитесь собственниками после того как дом введут в эксплуатацию.

На Интернет-ресурсах всех кредитных организаций, которые кредитуют под ипотеку, обязательно есть калькуляторы по расчету суммы кредита ипотеки. Чтобы просчитать выплаты вида ипотеки с учетом вашей платежеспособности, возьмите у бухгалтера компании, в которой вы работаете, расчет размера ваших реальных доходов, зафиксированных во всех документах. Затем стоит воспользоваться калькулятором.

Итак, в сфере первичной ипотеки ставка до момента получения документа о собственности на квартиру выше на 2-2,5%, чем в ипотеке вторичного жилья. Но в момент оформления прав собственности процентная ставка снижается.

Солидный первоначальный взнос требуется в ипотеке вторичного жилья, который, как правило, составляет до 30% от стоимости жилья. Сложность и в том, что общая сумма займа по вторичному жилью редко превышает 80% стоимости квартиры или дома. Кстати, в ипотеке жилья на вторичном рынке банками принимается во внимание не только официальный, но и другие виды доходов.

Ипотека по покупке загородных домов и коттеджей по своим условиям такая же, как ипотека по покупке квартиры. Первоначальный взнос в среднем составляет не менее 30% стоимости загородного жилья.

ТОП-7 самых популярных предложения за последние 3 месяца:

Банк		Максимальная сумма кредита	Заявка онлайн
	Тинькофф Platinum — кредитная карта, 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней Рейтинг:	До 300 000 рублей
	Ренессанс Кредит — ставка от 11,3% годовых! До 5 лет! Рейтинг:	До 700 000 рублей
	Восточный банк — Кредит на любые цели. Срок до 3х лет, без справок и поручителей Рейтинг:	До 200 000 рублей
	Совкомбанк Денежный кредит под 12%, на 12 месяцев Рейтинг: ХИТ!	100 тысяч рублей
	СКБ банк от 11,9% годовых! Без комиссий! Рейтинг:	До 1 300 000 рублей

Тор Константин | 5 апреля 2012 года

Читайте также: