Консультация специалиста

На ваши вопросы отвечает Наталия Блинова, директор департамента розничного бизнеса московского филиала РОСГОССТРАХ БАНКА

ЗАДАТЬ ВОПРОС


 
Кредитный
калькулятор
Проценты: (%)
Период: (месяцы)
Сумма кредита:
Платеж в месяц:
Сумма всех платежей:
Сумма всех процентов:

Последние комментарии на сайте:

20-03-2016 15:01:23 Ryan — Дравствуйте ! Нужен ли вам законное и быстрое обслуживание кредита? Подайте заявку и получить наличные деньги ...

18-03-2016 18:07:59 Василий — Государство хочет контролировать деньги вот и все другого нет! ...

18-03-2016 13:55:52 Александр — Не знаю лично на мое мнение кредит наличными это уже крайний случай. Сам не очень доверяю ...

18-03-2016 13:52:09 Илья — Неплохой сайт.Кредит наличными без подтверждения дохода. Все честно и быстро, очень рад сотрудничеству с вами, всего ...

18-03-2016 13:41:15 Людмила — Стараюсь кредиты не брать. Но бывают ситуации когда очень нужно.Доверяю Сбербанку.. Посоветуйте кто уже брал в ...

Главная » Ипотека » Как купить комнату в ипотеку?

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Ипотека - это вид кредита, который распространяется на квартиры, дома, жилые помещения, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Комната, в свою очередь, является частью жилого помещения и выступает объектом недвижимости.

Исходя из этого, взять кредит на комнату возможно, главное - найти банковский продукт, обеспечивающий средствами на приобретения именно жилого помещения.

Особенности комнатного кредитования

Покупка комнаты в ипотеку имеет свои нюансы, первый, и самый важный из них - это оформление комнаты в виде самостоятельного объекта недвижимости. Должны быть четко обозначены площадь и доля в праве собственности местами общего пользования в жилом помещении.

Можно ли купить комнату в кредит после ее правильного законного оформления? Ответ скорее да, чем нет. Однако нужно учитывать - банкам не по душе такое кредитование в связи с тем, что комната должна выступать и предметом залога.

Такой залог по сравнению с цельной квартирой обладает более низкой ликвидностью, и в случае проблемной задолженности банку будет сложно вернуть свои деньги.

Именно поэтому все кредитные организации опасаются выдавать ипотеку на комнаты.

Разновидность кредитов на комнату

Зачастую банки используют стандартные ипотечные программы для кредитования покупки комнат.

Но есть и специальные предложения в зависимости от объекта недвижимости:

  • Выкуп последней комнаты/доли в праве собственности квартиры.
  • Приобретение комнаты в общежитии, домах коммунального, семейного типа.

Финансирование выкупа последней комнаты является опасным мероприятием для кредитных менеджеров, так как в случае возникновения просроченной задолженности банк имеет право продать часть жилого помещения только лицам, проживающим на ее площади.

Второй вариант более привлекателен для банков, так как нет ограничений покупателей, которым можно предложить комнату.

Сбербанк

Интересным кредитом на комнату является программа Сбербанка "Приобретение готового жилья".

Несмотря на то, что это стандартная ипотечная программа, банк прописал, что кредит финансирует помимо квартиры, дома, еще и иные жилые помещения, к которым как раз и относятся комнаты.

Минимальное значение годовой ставки достигает 12,5%, а первоначальный взнос - от 15%. Срок кредита может быть продолжительностью до 30 лет.

Залогом может выступать только целое имущество, но при его отсутствии у клиента, возможно предоставление квартиры родственников или поручителей. Также банк установил обязательное страхование предмета залога.

Ипотеку может получить заемщик возрастом с 21 года и до 75 на момент погашения кредита.

Газпромбанк

К специальным кредитам на комнату можно отнести продукт Газпромбанка, который выделил в программе "Ипотечного кредитования вторичного жилья" пункт о покупке последней комнаты или доли в праве собственности.

Первый взнос начинается от 30%, минимальная ставка - 13,5%. Максимальный срок, на который можно оформить договор равняется 30 годам. К полной стоимости кредита также относится обязательное страхование имущества и прав собственности на него.

Предметом залога в этом кредите является вся квартира. Возрастные ограничения на получение кредита от 22 до 60 лет.

Оформление кредитов в других банках, как правило, стандартное, включающее в себя:

  1. Предоставление пакета документов (у каждого банка свой перечень).
  2. Годовую ставку от 12% и выше (зависит от срока, первого взноса или индивидуального расчета банка).
  3. Первоначальный взнос от 15% (практика показывает, что авансовые платежи по кредитам на комнату начинаются от 30%, а без первоначально взноса оформление и вовсе невозможно).
  4. Срок договора до 30 лет.

Если по каким-либо причинам у заемщика не получается взять кредит на комнату, всегда можно воспользоваться альтернативными банковскими инструментами. Это может быть, например, нецелевой потребительский кредит.

ТОП-7 самых популярных предложения за последние 3 месяца:
Банк Максимальная сумма кредита Заявка онлайн
Совкомбанк Денежный кредит под 12%, на 12 месяцев
Рейтинг: ХИТ!
100 тысяч рублей
Ренессанс Кредит — ставка от 18,9% годовых! До 5 лет!
Рейтинг:
До 500 000 рублей
Тинькофф Platinum — кредитная карта, 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней
Рейтинг:
До 300 000 рублей
Альфа-банк — Карта «100 дней без %» Выпуск карты бесплатно, 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных
Рейтинг:
До 150 000 рублей
Восточный банк — Кредит на любые цели. Срок до 3х лет, без справок и поручителей
Рейтинг:
До 200 000 рублей
ВТБ Банк Москвы Кредит наличными — от 16,9% годовых, до 5 лет
Рейтинг:
До 3 000 000 рублей
СКБ банк от 16,9% годовых! Без комиссий!
Рейтинг:
До 1 300 000 рублей


21 октября 2015 года