Консультация специалиста

На ваши вопросы отвечает Наталия Блинова, директор департамента розничного бизнеса московского филиала РОСГОССТРАХ БАНКА

ЗАДАТЬ ВОПРОС



Кредитный
калькулятор
Проценты: (%)
Период: (месяцы)
Сумма кредита:
Платеж в месяц:
Сумма всех платежей:
Сумма всех процентов:

Последние комментарии на сайте:

20-03-2016 15:01:23 Ryan — Дравствуйте ! Нужен ли вам законное и быстрое обслуживание кредита? Подайте заявку и получить наличные деньги ...

18-03-2016 18:07:59 Василий — Государство хочет контролировать деньги вот и все другого нет! ...

18-03-2016 13:55:52 Александр — Не знаю лично на мое мнение кредит наличными это уже крайний случай. Сам не очень доверяю ...

18-03-2016 13:52:09 Илья — Неплохой сайт.Кредит наличными без подтверждения дохода. Все честно и быстро, очень рад сотрудничеству с вами, всего ...

18-03-2016 13:41:15 Людмила — Стараюсь кредиты не брать. Но бывают ситуации когда очень нужно.Доверяю Сбербанку.. Посоветуйте кто уже брал в ...

Главная » Банки » Ипотека » Могут ли дети помешать взятию ипотеки?

Могут ли дети помешать взятию ипотеки?

Зачастую, именно рождение ребенка стимулирует молодую семью к решению вопроса c жильем. Но вот парадокс - если у вас есть ребенок, то это может весьма усложнить получение ипотеки. В этой статье мы попробуем узнать, когда же наличие детей может притормозить процесс улучшения жилищных условий и какие способы решение возникшей проблемы существуют.

Конечно, есть у вас ребенок или нет - для банка, который принимает решение о выдаче кредита, не играет никакой роли. Главное есть ли у вас стабильный доход. Но вот если семья уже имеет квартиру, деньги от продажи которой, она намеревается внести как первый взнос, то тут уже могут возникнуть трудности. Но и тут существует несколько факторов. Если ваш ребенок просто прописан в данной квартире, то никаких заминок не будет. Но если у вашего ребенка есть доля в этой квартире или, же он один из собственников, то именно здесь начинаются трудности.

Вся сложность будет заключаться в том, что возникает конфликт в интересах банка и органа опеки. Ведь для того, что бы вам разрешили продать недвижимость, в которой часть принадлежит ребенку, то в соответствии с Гражданским кодексом нужно для этого получить разрешение органов опеки. Обычно, защищают права несовершеннолетних подразделения органов местной власти или отделы администраций района. Для того, что бы вы смогли получить разрешение, то придется собрать достаточно большой пакет документов. Но, чисто теоретически, органы опеки вправе отказать вам. Ведь, если рассуждать логически, то переезжая из своей старой, уже обустроенной квартиры, в новую, хоть и более просторную, но которая находится в залоге банка, можно считать ухудшением условий проживания ребенка.

Никто из нас не защищен от дефолта, а это значит, что есть риск для ребенка оказаться на улице, чего служба по защите детей допустить не должна. Конечно, в органах опеки работают, как правило, здравомыслящие люди, которые понимают, что небольшой риск все же допустим. Ведь иначе семья никогда не переберется из "трущоб" в нормальную квартиру. Именно поэтому, в большинстве случаев, органы опеки дают свое согласие.

Разрешения, которые дает орган опеки, бывают двух видов. Первый вид дает возможность выделить новую долю собственности ребенку после того, когда кредит будет погашен. Второй вид разрешения требует сделать это сразу при заключении купли-продажи. Конечно, первый вариант более предпочтительный. Если придерживаться его, то он не будет препятствовать получению в банке кредита. Что касается второго, то он встречается весьма редко. Причиной этому служит еще и то, что банки, в большинстве случаев, отказываются принимать в залог ту квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний. Объяснение этому очень простое - в случае дефолта продать квартиру, в которой есть доля ребенка крайне сложно.

Такую задачу, конечно, можно решить, если исключить из схемы залога недвижимость, которая принадлежит ребенку. К примеру, предложить в качестве залога иную недвижимость (если таковая имеется). Органы опеки дадут разрешение на продажу недвижимости лишь в том случае, если ваши родственники согласятся подарить ребенку долю в своем жилье. То есть, у вас появится возможность взять в ипотеку квартиру, в число собственников которой ребенок не будет входить.

Стоит также напомнить и о том, что проведение сделок, где принимают участие несовершеннолетние собственники, является достаточно сложным процессом с технической стороны. Если регистрация при заключении простой ипотечной сделки, происходит единовременным заключением договора купли-продажи и оформлением квартиры в залог банку, то при выделении собственности, регистрация будет поделена на 2 части. Сначала будет заключаться договор купли-продажи и выделяться доля ребенку и лишь потом будет подписан договор ипотеки с последующей регистрацией о передаче квартиры в залог и регистрируется ипотека.

ТОП-7 самых популярных предложения за последние 3 месяца:
Банк Максимальная сумма кредита Заявка онлайн
Совкомбанк Денежный кредит под 12%, на 12 месяцев
Рейтинг: ХИТ!
100 тысяч рублей
Ренессанс Кредит — ставка от 18,9% годовых! До 5 лет!
Рейтинг:
До 500 000 рублей
Тинькофф Platinum — кредитная карта, 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней
Рейтинг:
До 300 000 рублей
Альфа-банк — Карта «100 дней без %» Выпуск карты бесплатно, 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных
Рейтинг:
До 150 000 рублей
Восточный банк — Кредит на любые цели. Срок до 3х лет, без справок и поручителей
Рейтинг:
До 200 000 рублей
ВТБ Банк Москвы Кредит наличными — от 16,9% годовых, до 5 лет
Рейтинг:
До 3 000 000 рублей
СКБ банк от 16,9% годовых! Без комиссий!
Рейтинг:
До 1 300 000 рублей


Трепукова Вероника | 10 декабря 2013 года

Читайте также:

Ипотека от Сбербанка - удобные программы для людей

Сбербанк России - это крупный и популярный банк не только на территории России, но и за пределами. Наличие 19 тысяч региональных отделений, дает возможность удерживать лидирующие позиции на рынке финансовых услуг. Вот уже долгие годы, Сбербанк выдает ипотечные кредиты, по довольно низким процентным ставкам, что привлекает новых заемщиков из различных категорий

Как получить ипотеку в Сбербанке?

Ипотека - это золотой ключик, который откроет перед вами двери в ваше собственное жилье

В каком банке выгоднее брать ипотеку?

Вечной проблемой всех поколений является отсутствие своего жилья. 21 век предлагает решить и эту проблему, но конечно за деньги




Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:

RSS
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить